Au cœur de Lausanne, nous ouvrons les portes d’un nouvel atelier collaboratif lumineux de 170 m², pensé pour accueillir cinq artistes prêts à partager un espace vivant et inspirant. Grâce à une grille tarifaire volontairement avantageuse, chaque créateur peut disposer d’un lieu professionnel pour développer sa pratique artistique– et surtout accéder à des salles de cours à prix préférentiel. Cette combinaison unique entre atelier et possibilités d’enseignement permet de soutenir concrètement le « voyage d’artiste » : produire, transmettre et faire rayonner son art au sein d’une communauté dynamique.
1. Contexte & adresse
Adresse : Montelly 46 à 1007 Lausanne.
L’espace total est une magnifique pièce de 170 m² avec 4 m de hauteur sous plafond et une paroi complète de fenêtres offrant une magnifique luminosité.
L'espace est séparé en cinq surfaces disponibles à la location pour des artistes (vous?), ainsi qu'en deux espaces de cours distincts. Cet espace se positionne comme un vrai pôle artistique en ville de Lausanne.
Les espaces de cours seront utilisés par l’école Apolline, mais également disponibles à la location des artistes présents pour qu’ils puissent y organiser leur propre cours à des tarifs avantageux.
2. Calendrier
- Visite de l’espace possible dès le 15 août.
- Entrée possible dès septembre 2025, selon la date de fin des travaux (possible que cela soit reporté en octobre).
3. Surfaces disponibles
- 5 surfaces disponibles, définies par des codes couleur : Surface 1 = Brun • Surface 2 = Vert • Surface 3 = Jaune • Surface 4 = Rose • Surface 5 = Bleu
- La mezzanine sera entourée de barrières, qui ne sont pas représentées sur les plans par souci de simplicité et de visibilité d’espace.
- Une mezzanine est construite et permet une charge de 3 kN/m² (≈ 305.91 kg/m²). Cette mezzanine est pensée comme espace de stockage mais peut également être aménagée pour accueillir une activité.
- Chaque surface possède une surface au sol ainsi qu’une surface sur la mezzanine. La surface de la mezzanine est également définie avec le même code couleur sur les plans.
Vue des surfaces au sol (mezzanine non visible):
Vue des surfaces au sol avec mezzanine en 3D:
Vue depuis l'extérieur - hauteur sous plafond mezzanine:
| Code couleur de la surface | m² au sol | m² mezzanine | Surface totale m² | Remarque spécifique |
|---|---|---|---|---|
| Brun | 20.1 | 11.44 | 31.73 | — |
| Vert | 20.1 | 11.44 | 31.73 | — |
| Jaune | 17.44 | 12.25 | 29.87 | — |
| Rose | 20.75 | 19.30 | 40.27 | — |
| Bleu | 15.99 | 12.44 | 28.6 | Accès à une douche |
4. Aménagement & fonctionnement quotidien
- L’espace est pensé comme un atelier d’artistes open space et se veut vivant.
- Il comprendra 2 espaces de cours distincts :
- Un premier espace dédié à l’illustration ou tout travail artistique nécessitant d’être assis.
- Un deuxième espace dédié aux activités « debout », comme la peinture sur chevalet.
- Concernant l'aménagement des espaces privés des artistes (Brun, Vert, Jaune, Rose et Bleu), il est bien entendu libre. Les aménagements ci-dessous ne sont pas contractuels, il s'agit d'exemples d'aménagements possibles, pour donner une meilleure idée de l'espace à disposition dans chaque surface :
Surface Brun : 
Surface Vert :
Surface Jaune : 
Surface Rose : 
Surface Bleu : 
- Il sera possible pour tout artiste qui le souhaite de cloisonner son espace sous mezzanine, soit avec un rideau pour une isolation visuelle, soit avec des parois en bois afin de se créer un espace isolé. Ces travaux, réalisés au bon vouloir de l’artiste occupant la surface, sont à la charge de celui‑ci et doivent faire l’objet d’une annonce à Apolline. Ci-dessous une image d'exemple avec des rideaux :
- Connexion internet comprise dans les charges.
- Chauffage et électricité inclus dans les charges. Pas de climatisation.
- Les charges indiquées partent du principe d’une utilisation standard de l’électricité. En cas d’utilisation hors normes, par exemple en cas d’installation d’un four de céramiste ou de machines‑outils lourdes, un compteur électrique sera posé et les charges adaptées en conséquence de l’utilisation effective.
- Nettoyage des espaces communs (espaces de cours) compris dans les charges.
- Accès & horaires : 24/7.
- Stationnement / transports publics : arrêt de bus des TL devant l’entrée du bâtiment, place de parc disponibles dans la rue.
- Gestion des déchets & recyclage : chaque artiste est responsable de l’évacuation de ses déchets.
- La surface n’a pour le moment pas d’accès direct à l’eau, à part la surface bleu qui a un accès privatif à une douche. Des toilettes sont accessibles dans l’espace commun, dans le corridor (2 toilettes).
- Par défaut, le ménage n’est pas compris et l’artiste est tenu de tenir son espace personnel propre et rangé (dans la mesure du raisonnable pour un atelier d’artiste).
- Il y aura une charte des utilisateurs de l’espace qui fera partie intégrante du contrat de location.
5. Conditions contractuelles
- Contrat de mise à disposition d’une surface valable 1 an, reconductible tacitement d’année en année pour une période d’un an à chaque fois.
- Résiliation pour la fin du bail moyennant un préavis de 2 mois, ou en cours de bail moyennant un préavis de 2 mois et un artiste qui reprend la surface dont le dossier aura été au préalable accepté par Apolline.
- L’usage de la surface est réservé à la personne signant le contrat exclusivement, sauf accord préalable d’Apolline. Toute sous‑location doit obtenir l’accord préalable explicite d’Apolline.
- Caution / dépôt de garantie : 2 mois de loyer selon la formule choisie (charges y comprises).
- Assurance RC professionnelle / assurance contenu : chaque utilisateur est tenu d’avoir une assurance RC couvrant son activité et une assurance couvrant tout dommage éventuel à son matériel.
- Les prix ne sont pas soumis à la TVA pour le moment. Cela restera le cas tant que le propriétaire ne l’appliquera pas. Dans le cas où le bail principal venait à changer, les tarifs de la TVA seraient alors reportés sur les loyers des sous‑locataires.
- L’utilisateur s’engage à ne pas dépasser la charge maximale de la mezzanine et prend l’entière responsabilité de tout dommage découlant du non‑respect de cette norme de sécurité.
6. Tarifs
6.1 Rappel bases de calcul
- Tarif au m² hors charges - annuel : CHF 155.50.
- Charges au m² annuelles : CHF 22.20.
6.1.1 Tarifs de base
(sans utilisation des espaces de cours)
| Surface | Loyer mensuel CHF | Charges mensuelles CHF | Loyer mensuel total CHF |
|---|---|---|---|
| Brun | 410.82 | 58,69 | 469,51 |
| Vert | 410.82 | 58,69 | 469,51 |
| Jaune | 386.76 | 55,25 | 442,02 |
| Rose | 521.34 | 74,48 | 595,82 |
| Bleu | 370.25 | 52,89 | 423,15 |
6.1.2 Tarifs avec location d’un espace de cours – 3 h / semaine
36 semaines / an (remise de 20 % sur le loyer hors charges, prix de la salle de cours pour 60 minutes = CHF 25.–)
| Surface | Loyer mensuel CHF | Remise CHF | Charges mensuelles CHF | Coût espace cours CHF | Loyer mensuel total CHF |
|---|---|---|---|---|---|
| Brun | 410.82 | -82.16 | 58,69 | 225.– | 612,35 |
| Vert | 410.82 | -82.16 | 58,69 | 225.– | 612,35 |
| Jaune | 386.76 | -77.35 | 55,25 | 225.– | 589,66 |
| Rose | 521.34 | -104.27 | 74,48 | 225.– | 716,55 |
| Bleu | 370.25 | -74.05 | 52,89 | 225.– | 574,10 |
6.1.3 Tarifs avec location d’un espace de cours – 5 h / semaine
36 semaines / an (remise de 30 % sur le loyer hors charges, prix de la salle de cours pour 60 minutes = CHF 25.–)
| Surface | Loyer mensuel CHF | Remise CHF | Charges mensuelles CHF | Coût espace cours CHF | Loyer mensuel total CHF |
|---|---|---|---|---|---|
| Brun | 410.82 | -123.25 | 58,69 | 375.– | 721,26 |
| Vert | 410.82 | -123.25 | 58,69 | 375.– | 721,26 |
| Jaune | 386.76 | -116.03 | 55,25 | 375.– | 700,99 |
| Rose | 521.34 | -156.40 | 74,48 | 375.– | 814,42 |
| Bleu | 370.25 | -111.08 | 52,89 | 375.– | 687,07 |
- Pour d’autres durées en location ou pour des locations irrégulières, il est possible de discuter directement au cas par cas avec Apolline. Il est toutefois important de noter que les demandes de locations pour une durée annuelle (36 semaines de cours) seront privilégiées.
- Les charges indiquées partent du principe d’une utilisation standard de l’électricité et de l’eau. En cas d’utilisation hors normes, par exemple en cas d’installation d’un four de céramiste ou de machines‑outils lourdes, un compteur électrique sera posé et les charges adaptées en conséquence de l’utilisation effective.
7. Profils recherchés
- 5 artistes cherchant à s’installer sur une durée moyenne à longue, ayant envie de participer à un espace collaboratif et vivant.
- Les activités artistiques doivent être compatibles avec l’espace : les activités générant trop de nuisance sonore (ex. sculpteur sur pierre), trop de poussière (ex. travail du bois) ou trop d’odeur (ex. peinture à l’huile) ne sont pas compatibles ; également musique amplifiée, spray paint intensif, etc.
- Chacun doit pouvoir cohabiter sereinement avec les autres artistes et les cours présents.
- La participation à la vie de l’espace commun est possible mais pas obligatoire.
8. Procédure de candidature & contact
Procédure de candidature : par email à l’adresse [email protected]
Votre demande doit préciser :
- La surface qui vous intéresse (BRUN - VERT - JAUNE - ROSE - BLEU).
- Une description détaillée de votre activité artistique et de votre vision d'aménagement de votre espace.
- Projet pédagogique détaillé si vous comptez donner des cours : nombre d’élèves, créneaux horaires visés, type de cours.
- Date d’entrée souhaitée
- Portfolio ou lien vers vos travaux récents
- Liste du matériel principal utilisé et indication d’éventuels besoins particuliers : puissance électrique, stockage, ventilation, charges lourdes sur mezzanine, etc.
- Coordonnées complètes